De Hoge Raad heeft op 20 december 2024 een belangrijke uitspraak gedaan over de vakantiewoning die in een jaar niet wordt verhuurd. Er zijn dan geen huurinkomsten en dus kan er geen voordeel worden belast.
Wel moet de waardestijging van 31 december ten opzichte van 1 januari in een jaar als werkelijk rendement worden meegenomen.
De waarde is de WOZ-waarde op 31-12 ten opzichte van 1-1. Dit is de WOZ-waarde van het voorgaande jaar, omdat altijd de waarde peildatum van het vorige jaar als uitgangspunt wordt genomen.
Als de woning tussentijds wordt verkocht, is er geen sprake van werkelijk rendement.
Hoe moet ik investeringen in het jaar verwerken volgens de Hoge Raad?
Als het investeringen betreft die als onderhoud worden aangemerkt, mogen deze niet in mindering worden gebracht op de waardestijging.
Kosten van uitbreiding kunnen wel worden meegenomen. Hierbij moet de systematiek van oude jurisprudentie over monumentenpanden in ogenschouw worden genomen. Er zal dan een correctie moeten plaatsvinden van de WOZ-waarde per 1 januari van het jaar.
Dit mag alleen als bij de vaststelling van de WOZ-waarde artikel 18 lid 3 onderdeel b is toegepast.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.