Wanneer lever ik een bouwterrein met btw en wanneer met overdrachtsbelasting?
De levering van een terrein is soms belast met btw en soms niet. Dit hangt volledig af van de kwalificatie van het terrein. Als er zich op het terrein een gebouw bevindt, is sprake van de levering van een gebouw en moet er overdrachtsbelasting worden voldaan. Als er geen gebouw aanwezig is en het terrein…
De levering van een terrein is soms belast met btw en soms niet. Dit hangt volledig af van de kwalificatie van het terrein. Als er zich op het terrein een gebouw bevindt, is sprake van de levering van een gebouw en moet er overdrachtsbelasting worden voldaan. Als er geen gebouw aanwezig is en het terrein bestemd is om gebouwen of bouwwerken te realiseren, is sprake van een ongebruikt bouwterrein en moet er omzetbelasting (btw) in rekening worden gebracht.
Hoe zit het precies met de huidige wetgeving en jurisprudentie in dezen?
Europese wetgeving en Europese jurisprudentie zijn toonaangevend. Nederlandse wetgeving is daaraan ondergeschikt. Europese jurisprudentie en wetgeving kunnen soms behoorlijk botsen met bestaande Nederlandse wetgeving. Daarbij komt dat de Nederlandse wetgever niet altijd direct andersluidende Europese jurisprudentie omzet in wetgeving.
Het Europese Hof van Justitie heeft in een arrest van 7 november 2024 (C-594/23 – Lomoco Development ApS) aangegeven dat percelen grond waarop nieuwe funderingen aanwezig zijn, moeten worden beschouwd als onbebouwde grond en daarmee kwalificeren als een btw-bouwterrein. Volgens het Hof is een fundering een onderdeel van een gebouw, maar geen gedeelte van een gebouw.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.