Als er sprake is van een zakelijke huurovereenkomst, kan de onderverhuur worden opgenomen tegen een waarde van nihil in box 3. Als de overeengekomen vergoeding niet zakelijk is en de betalingstermijnen niet regelmatig vervallen en/of de betalingstermijnen betrekking hebben op een tijdvak van meer dan een jaar, is de fiscale waardering anders. In dat geval moeten zowel het gebruiksrecht als de verplichting worden gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer. Als de vergoeding van de onderhuur significant hoger is dan de vergoeding van de huur, kan nog steeds sprake zijn van zakelijke verhuur. Dit is afhankelijk van de feiten en omstandigheden.
Is er altijd sprake van toepassing van box 3?
Het is mogelijk dat er niet wordt toegekomen aan de toepassing van box 3. Dit is het geval als er sprake is van de kwalificatie ‘resultaat uit overige werkzaamheden’. In dat geval worden de opbrengsten minus de kosten belast in box 1.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.