Vragen
- Waneer lever ik een bouwterrein met btw en wanneer met overdrachtsbelasting?
- Hoe zit het precies met de huidige wetgeving en jurisprudentie in dezen?
Antwoorden
- De levering van een terrein is som belast met btw en soms niet. Dit hangt helemaal af van hoe het terrein moet worden gekwalificeerd.
Als er zich op het terrein een gebouw bevindt dan is het de levering van een gebouw en dient er overdrachtsbelasting te worden voldaan.
Als er geen gebouw aanwezig is en het terrein bestemd is om gebouwen of bouwwerken te realiseren dan is er sprake van een ongebruikt bouwterrein en dient er omzetbelasting in rekening e worden gebracht. - Europese wetgeving en Europese jurisprudentie zijn toonaangevend. Nederlandse wetgeving is daar ondergeschikt aan.Europese jurisprudentie en wetgeving kan soms behoorlijk botsen met bestaande Nederlandse wetgeving. Daarbij komt dat de Nederlandse wetgever niet altijd gelijk andersluidende Europese jurisprudentie transformeert in wetgeving. Het Europese Hof van Justitie heeft in een arrest van 7 november 2024 (C-594/23 -Lomoco Development ApS) aangegeven dat percelen grond waarop nieuwe funderingen aanwezig zijn moet worden beschouwd als onbebouwde grond en daarmee kwalificeert het als een btw-bouwterrein. Volgens het Hof is een fundering een onderdeel van een gebouw maar geen gedeelte van een gebouw.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en juirisprudentie per de hierboven aangegeven datum.
Laatste wijziging: 11 april 2025